Phân khúc văn phòng cho thuê Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng (đặc biệt tại khu vực Phường Mỹ An, trục đường Ngũ Hành Sơn và Nguyễn Văn Thoại) hiện có mức giá thuê hấp dẫn từ 8 triệu đến 27,5 triệu/tháng (tương đương 135.000đ – 250.000đ/m²). Doanh nghiệp có thể chọn diện tích đa dạng từ 32m² đến 200m² với đầy đủ bàn ghế làm việc ngay. Gọi ngay hotline 0935.999.438 hoặc tra cứu giỏ hàng văn phòng Đà Nẵng để đặt lịch khảo sát miễn phí.
1. Lợi thế khi đặt trụ sở văn phòng tại Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng
Khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là địa bàn Phường Mỹ An nằm liền kề trung tâm Hải Châu qua hai cây cầu huyết mạch là Cầu Trần Thị Lý và Cầu Tiên Sơn, đang vươn lên trở thành điểm đến được rất nhiều công ty công nghệ, doanh nghiệp du lịch, trung tâm đào tạo và doanh nghiệp trẻ lựa chọn.
So với sự đắt đỏ và khan hiếm bãi đỗ xe của các quận trung tâm cũ, việc tìm thuê văn phòng đường Ngũ Hành Sơn mang lại nhiều giá trị thiết thực:
- Tiết kiệm ngân sách thuê từ 30% – 50%: Cùng một phân khúc chất lượng dịch vụ, đơn giá thuê tại Ngũ Hành Sơn chỉ từ 135.000đ – 250.000đ/m², trong khi các trục lõi Hải Châu thường dao động từ 300.000đ – 500.000đ/m².
- Nguồn nhân lực dồi dào, tài năng: Khu vực này tập trung Trường Đại học Kinh tế – Đại học Đà Nẵng (DUE) cùng nhiều trường cao đẳng, viện đào tạo, mang lại nguồn nhân lực thực tập sinh và chuyên viên trẻ năng động cho các công ty khởi nghiệp. Quý doanh nghiệp có thể tham khảo quy hoạch đô thị giáo dục tại Cổng Thông tin Điện tử TP Đà Nẵng.
- Không gian thoáng đãng, cộng đồng quốc tế: Liền kề bãi biển Mỹ Khê và khu phố Tây An Thượng, khu vực sở hữu môi trường sinh thái trong lành, phong phú các dịch vụ ẩm thực, cà phê tiếp khách và thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống.
2. Bảng so sánh 4 văn phòng cho thuê Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng
Dưới đây là bảng tổng hợp các chỉ số quan trọng của 4 mặt bằng văn phòng đang trống, sẵn sàng bàn giao ngay trong tháng này:
| Vị Trí / Đặc Điểm | Diện Tích | Giá Thuê Trọn Gói | Hiện Trạng Nội Thất | Tiện Ích Nổi Bật |
|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà dịch vụ Ngũ Hành Sơn | 40 m² – 60 m² | 10.5 – 15 triệu/tháng | Trần thả, sàn hoàn thiện, máy lạnh | Bảo vệ 24/7, thang máy, hầm để xe, dọn vệ sinh trong phòng |
| Văn phòng chia sẵn phòng sếp | 60 m² | 15 triệu/tháng | Sẵn bàn ghế cho 5 nhân sự + phòng sếp | Phòng Sếp tách biệt, vào làm việc ngay không tốn phí setup |
| Đường Nguyễn Văn Thoại | 32 m² – 55 m² | 8 – 12.5 triệu/tháng | Hoàn thiện cơ bản, vuông vức | Tuyến phố sầm uất, sát biển Mỹ Khê, giao thương quốc tế thuận lợi |
| Mặt tiền đường Ngũ Hành Sơn | 200 m² | 27.5 triệu/tháng | Mặt sàn lớn thông suốt | Gần ĐH Kinh Tế, lộ giới lớn, vỉa hè rộng rãi đỗ xe máy & ô tô |
3. Đánh giá chi tiết 4 mặt bằng văn phòng cho thuê đáng chọn nhất
3.1. Văn phòng 40 m² – 60 m²: Tòa nhà chuyên nghiệp có bảo vệ 24/7 và dọn vệ sinh riêng
Đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho các công ty khởi nghiệp, doanh nghiệp quy mô từ 6 đến 15 nhân viên mong muốn một không gian làm việc chuyên nghiệp, khép kín với đầy đủ các dịch vụ vận hành tiêu chuẩn cao ốc văn phòng.
- 📐 Diện tích linh hoạt: 40 m² và 60 m² (mặt bằng vuông vắn, dễ bố trí phòng ban)
- 💰 Mức giá thuê: 10.500.000đ – 15.000.000đ/tháng
- 🛡️ An ninh & Tiếp đón: Đội ngũ bảo vệ túc trực 24/7, camera an ninh mọi hành lang và sảnh tòa nhà
- 🛗 Hạ tầng kỹ thuật: Thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, hầm để xe máy rộng rãi, thông thoáng
- ✨ Dịch vụ gia tăng vượt trội: Tòa nhà có đội ngũ tạp vụ hỗ trợ dọn dẹp vệ sinh ngay bên trong văn phòng định kỳ, giúp không gian làm việc luôn gọn gàng, thơm tho mà doanh nghiệp không phải phát sinh thêm chi phí thuê lao công bên ngoài.
3.2. Văn phòng 60 m²: Sẵn bàn ghế cho 5 nhân sự, có phòng Giám đốc tách biệt
Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm giải pháp chuyển văn phòng “Zero-downtime” (vận hành ngay không gián đoạn), mặt bằng 60 m² này được thiết kế theo đúng chuẩn công năng hiện đại của một chi nhánh công ty hoàn chỉnh.
- 📐 Diện tích sử dụng: 60 m²
- 💰 Giá thuê trọn gói: 15.000.000đ/tháng (chỉ 250.000đ/m²)
- 🚪 Bố cục 2 phòng riêng biệt:
- Phòng làm việc chung: Kê sẵn module bàn ghế chuyên dụng chuẩn công thái học cho 5 nhân sự, sẵn đường dây mạng và ổ cắm điện âm sàn.
- Phòng lãnh đạo/Giám đốc riêng biệt: Trang bị bàn làm việc lãnh đạo, tủ hồ sơ và ghế giám đốc sang trọng, đảm bảo tính bảo mật khi tiếp khách hay trao đổi công việc nội bộ.
- ⭐ Ưu thế vượt trội: Tiết kiệm ngay từ 40 – 60 triệu đồng chi phí đầu tư nội thất. Đội ngũ của bạn chỉ việc xách laptop vào cắm điện là bắt tay vào công việc được ngay.
Trường hợp quý doanh nghiệp có nhu cầu decor thêm nhận diện thương hiệu hoặc bổ sung cây xanh, tranh ảnh nghệ thuật, hãy tham khảo các giải pháp thiết kế thi công văn phòng Đà Nẵng từ Property Danang để được tư vấn layout tối ưu nhất.
3.3. Văn phòng 32 m² – 55 m² đường Nguyễn Văn Thoại: Giá chỉ từ 8 triệu/tháng
Đường Nguyễn Văn Thoại là trục đại lộ kết nối thẳng từ Cầu Trần Thị Lý ra bãi tắm Mỹ Khê. Đây là một trong những cung đường thương mại sầm uất bậc nhất thành phố với lưu lượng du khách và người nước ngoài qua lại đông đảo mỗi ngày.
- 📐 Diện tích chia nhỏ linh hoạt: 32 m² – 55 m²
- 💰 Giá thuê cực kỳ mềm: Từ 8.000.000đ – 12.500.000đ/tháng
- 📍 Vị trí đắc địa: Mặt tiền Nguyễn Văn Thoại, di chuyển sang quận Hải Châu chỉ mất 3 phút lái xe qua Cầu Trần Thị Lý, xung quanh bạt ngàn các tiện ích ăn uống, ngân hàng, siêu thị tiện lợi 24/7.
- 💼 Mô hình lý tưởng: Cực kỳ thích hợp cho các công ty du lịch quốc tế, công ty xuất nhập khẩu, văn phòng đại diện ngoại quốc, văn phòng tư vấn du học hoặc các đội nhóm thiết kế, marketing.
3.4. Văn phòng 200 m² mặt tiền đường Ngũ Hành Sơn: Giá siêu rẻ gần Đại học Kinh tế
Đối với các công ty có quy mô nhân sự từ 25 đến 50 người, việc tìm kiếm một sàn văn phòng diện tích 200m² tại các tuyến phố trung tâm với mức ngân sách hạn chế là bài toán nan giải. Mặt bằng 200m² trên trục đường Ngũ Hành Sơn này chính là “món hời” hiếm hoi trên thị trường.
- 📐 Diện tích thông sàn rộng lớn: 200 m² vuông vức, ít cột chắn
- 💰 Mức giá thuê kỷ lục: Chỉ 27.500.000đ/tháng (tính ra chỉ khoảng 137.500đ/m²/tháng – rẻ hơn 50% so với mặt bằng chung cùng diện tích)
- 🎓 Vị trí vàng cạnh Đại học Kinh tế: Nằm trên trục đường Ngũ Hành Sơn rộng lớn kết nối trực tiếp Cầu Tiên Sơn, rất gần Trường Đại học Kinh tế (DUE), cực kỳ thuận tiện cho việc tuyển dụng thực tập sinh chất lượng cao thuộc các ngành kinh tế, marketing, kế toán và quản trị.
- 🚗 Giao thông & Đỗ xe: Lòng đường rộng, vỉa hè thênh thang, ô tô và xe máy đỗ thoải mái suốt ngày đêm.
Khi thuê các văn phòng tại khu vực Ngũ Hành Sơn, quý doanh nghiệp nên ưu tiên hỏi rõ về chính sách gửi xe và tiền điện chiếu sáng/điều hòa. Mặt bằng 200m² đường Ngũ Hành Sơn rất thích hợp cho các trung tâm đào tạo, sàn thương mại điện tử hoặc công ty công nghệ vừa và nhỏ mong muốn kiểm soát chi phí cố định (Fixed Cost) ở mức thấp nhất để dồn vốn mở rộng quy mô.
4. Cẩm nang lựa chọn văn phòng phù hợp mô hình doanh nghiệp
Tùy thuộc vào chiến lược phát triển và cơ cấu nhân sự, doanh nghiệp có thể đưa ra lựa chọn phù hợp nhất trong 4 phương án trên:
- Doanh nghiệp khởi nghiệp, nhóm dự án 3 – 5 người: Ưu tiên chọn văn phòng 32m² trên đường Nguyễn Văn Thoại với chi phí từ 8 triệu/tháng để tối ưu chi phí vận hành ban đầu.
- Doanh nghiệp cần sự chuyên nghiệp và bảo mật điều hành: Căn phòng 60m² chia sẵn phòng sếp riêng biệt là giải pháp chuẩn chỉnh nhất, vừa có không gian họp bàn kín đáo, vừa sẵn nội thất làm việc ngay.
- Doanh nghiệp cần dịch vụ trọn gói không phát sinh: Lựa chọn căn 40m² – 60m² có sẵn bảo vệ 24/7 và dịch vụ dọn vệ sinh trong phòng để toàn tâm toàn ý tập trung vào kinh doanh.
- Công ty quy mô 20 – 40 nhân sự: Mặt bằng 200m² đường Ngũ Hành Sơn (27.5 triệu/tháng) là bài toán kinh tế khó có đối thủ cạnh tranh trên toàn địa bàn thành phố. Bạn có thể xem thêm phân tích tại tin tức bất động sản văn phòng Đà Nẵng.
5. Câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng cho thuê Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng (FAQ)
1. Giá thuê văn phòng tại Ngũ Hành Sơn đã bao gồm những chi phí gì?
Tùy thuộc vào từng tòa nhà. Thông thường đơn giá trọn gói đã bao gồm chi phí bảo vệ an ninh, thang máy, vệ sinh khu vực chung. Một số tòa nhà như căn 40–60m² còn bao gồm luôn dịch vụ dọn vệ sinh bên trong phòng làm việc. Tiền điện sử dụng thường được tính riêng theo công tơ điện thực tế của phòng.
2. Các văn phòng này có thể đăng ký giấy phép kinh doanh hợp pháp không?
Hoàn toàn được! Tất cả các tòa nhà do Property Danang giới thiệu đều có đầy đủ hồ sơ pháp lý, địa chỉ số nhà rõ ràng và nghiệm thu PCCC theo quy định, hỗ trợ doanh nghiệp làm thủ tục đăng ký trụ sở chính hoặc chi nhánh tại Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Đà Nẵng.
3. Thời hạn hợp đồng thuê và tiền cọc quy định thế nào?
Hợp đồng thuê thường có thời hạn linh hoạt từ 1 năm đến 2 năm. Mức đặt cọc phổ biến là từ 2 đến 3 tháng tiền thuê, thanh toán định kỳ linh hoạt 3 tháng một lần tùy theo thương lượng trực tiếp giữa hai bên.
4. Property Danang có thu phí dịch vụ môi giới của khách thuê không?
Hoàn toàn MIỄN PHÍ 100%. Property Danang hỗ trợ khách hàng từ khâu tìm kiếm thông tin, đưa đón khảo sát thực tế đến thương lượng giá thuê và rà soát hợp đồng pháp lý mà không thu bất kỳ chi phí nào từ người thuê.
Bạn Cần Khảo Sát Văn Phòng Tại Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng Ngay Hôm Nay?
Property Danang nắm giữ thông tin mặt bằng và chìa khóa khảo sát trực tiếp tại các tòa nhà văn phòng tốt nhất quận Ngũ Hành Sơn. Hãy liên hệ để được hỗ trợ báo giá và đặt lịch xem văn phòng nhanh nhất.
📍 Địa chỉ: 09 Lý Tự Trọng, Phường Hải Châu, TP. Đà Nẵng
🌐 Website: propertydanang.com
Tham gia thảo luận